Większość artykułów na temat inwestycji w nieruchomości skupia się na tym, jak i gdzie ją zakupić lub wynająć. Spójrzmy na ten temat z innej perspektywy. Zastanówmy się co zrobić, aby zwiększyć zyski, gdy nieruchomość już posiadasz.
Jeśli planujesz wynajem lub sprzedaż nieruchomości, powinieneś wiedzieć jak zmaksymalizować jej wartość. Niezależnie od tego, czy chcesz się tym zająć samodzielnie, czy chcesz to oddać profesjonalistom, warto znać najważniejsze aspekty zarządzania nieruchomościami. Poznaj 5 praktycznych wskazówek.
1. Określenie grupy docelowej
Przede wszystkim określ swoją grupę docelową klientów. Jak to zrobić? Stwórz „awatara” osoby, która według Ciebie najlepiej odnajdzie się w Twojej nieruchomości. Weź pod uwagę stan nieruchomości, rozkład, metraż oraz dostępne wyposażenie. Uwzględnij również lokalizację, okolicę, miejsca użyteczności publicznej oraz cenę, za jaką chcesz wynająć lub sprzedać nieruchomość.
Określenie grupy docelowej przyspieszy sprzedaży nieruchomości. W przypadku najmu, skrupulatnie dobierz wynajmujących (szczególnie na długi okres) – to sprawi, że nie będziesz musiał się martwić faktem, w jakim stanie najemcy pozostawią mieszkanie.
W przypadku nieruchomości na wynajem należy dodatkowo przemyśleć czy najem będzie krótkoterminowy, długoterminowy, czy będzie dotyczyć całości nieruchomości, czy może najmu „na pokoje”? Już sama analiza i kalkulacja powyższych opcji zilustruje to, na czym uda Ci się zarobić najwięcej.
Warto również zastanowić się, czy najmem będziesz zajmował się sam, czy zlecisz to firmie zarządzającej. Pamiętaj, że Twój prywatny czas również ma wartość, dlatego trzeba wiedzieć, ile będzie Cię to kosztowało.
2. Przygotowanie nieruchomości
Nieruchomość, niezależnie od tego czy chcesz ją wynająć, czy sprzedać, powinna być do tego procesu solidnie przygotowana. To skraca czas, podnosi wartość nieruchomości oraz ucina temat negocjacji.
Przygotowaniem możesz zająć się samodzielnie lub zlecić to osobie, która oferuje usługę home staging, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości na sprzedaż lub wynajem.
3. Czystość przede wszystkim!
Chcesz zająć się tym samodzielnie? Zadbaj o to, aby usunąć wszelkie usterki. Napraw cieknący kran, urwany front szafki, zwisające z sufitu kable. Odśwież to, co wymaga poprawy. Czasami wystarczy wymienić sylikon, a czasami przemalować ściany w całym mieszkaniu.
Niezależnie od tego czy sprzedajesz mieszkanie do remontu, czy wynajmujesz studentom, powinno być schludne. To podstawowy i najważniejszy punkt. Zagracona i brudna przestrzeń odstrasza – już ze zdjęcia!
4. Ludzie kupują oczami!
Media zalewają nas pięknymi obrazami wnętrz. Trendy dynamicznie się zmieniają a zmiany kształtują potrzeby i wymagania ludzi. Najemca lub potencjalny kupiec nieruchomości również „kupuje oczami”. Ludzie poszukują nieruchomości, która nie tylko posiada odpowiedni metraż i lokalizację, ale po prostu się podoba.
Mając tę wiedzę, zadbaj o stylizację wnętrz. Czasami wystarczy niewiele dodatków: świeże kwiaty, nowe poduszki, żeby przestrzeń wydawała się przyjemniejsza i bardziej wartościowa. Spraw, by potencjalny klient od razu zaczął wyobrażać siebie w tym wnętrzu.
5. Magia przyciągającego ogłoszenia
Treść jest bardzo ważna. Im więcej szczegółów przekażesz, tym szybciej Twoja nieruchomość przyciągnie konkretnego zainteresowanego. Przyciągające ogłoszenie zawiera przede wszystkim atrakcyjne zdjęcia. To one sprawiają, że klient wie od razu, jak mieszkanie wygląda i czuje jego klimat. Chce jak najszybciej do niego wejść i sprawdzić czy to jest to, czego szuka.
W ogłoszeniu nie zapomnij umieścić rzutu przedstawiającego rozkład nieruchomości. Warto postarać się również o krótki filmik prezentujący nieruchomość.
Jak zarobić więcej na nieruchomości?
Czas kosztuje. Utrata czasu kosztuje podwójnie. Nikt nie chce czekać tygodniami na zainteresowanego kupnem lub wynajmem nieruchomości; nikt nie chce utrzymywać pustostanu i wydawać pieniędzy na wyróżnianie ogłoszeń; nikt nie chce obniżać ceny najmu lub sprzedaży.
Twój zysk tkwi w błyskawicznym zrealizowaniu transakcji. Unikanie zbędnych kosztów to również profit. Jeśli chcesz zarobić jak najwięcej na nieruchomości, to przygotuj ją odpowiednio i zadbaj o jej wizualną stronę.
Marta Janiszewska
Właścicielka marki Janiszewska Studio, home stagerka i dekoratorka wnętrz. Prowadzi blog pełen porad, inspiracji i aranżacji pomieszczeń dla tych, którzy chcą żyć w piękniejszych wnętrzach. Pomaga zwiększać wartość nieruchomości, aby przyspieszać transakcje kupna/sprzedaży.
Janiszewska Studio
T: 513 505 732
www.janiszewskamarta.pl | kontakt@janiszewskamarta.pl
