Nowy obowiązek publikacji cen mieszkań przez deweloperów

Zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy, deweloperzy są zobligowani do prowadzenia własnej strony internetowej, na której – od dnia rozpoczęcia sprzedaży lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, aż do przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej – muszą udostępniać następujące informacje:

Część ogólna prospektu informacyjnego. Dotyczy przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, obejmująca kluczowe dane o inwestycji, takie jak jej zakres i warunki sprzedaży.
Dane identyfikacyjne i kontaktowe
- Adres siedziby dewelopera lub, w przypadku osób fizycznych, głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej oraz adres lokalu sprzedaży.
- Informacje o sposobie kontaktu z deweloperem (np. telefon, e-mail, formularz kontaktowy).
Miejsce inwestycji, czyli szczegółowe dane o lokalizacji inwestycji deweloperskiej lub zadania inwestycyjnego.
Informacje o cenach (z uwzględnieniem podatku VAT):
- Cena za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz cena całej nieruchomości lub jej części.
- Cena pomieszczeń przynależnych (np. piwnice, strychy, komórki, garaże, zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali) lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli nie są wliczone w cenę nieruchomości.
- Inne świadczenia pieniężne, które nabywca musi uiścić na rzecz dewelopera w ramach umowy przenoszącej własność.
Aktualizacja danych. Zgodnie z art. 19a ust. 2, w przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych, deweloper musi niezwłocznie zaktualizować informacje na stronie, podając datę zmiany, przy jednoczesnym zachowaniu historii danych od rozpoczęcia sprzedaży.
Codzienne przesyłanie danych. Deweloperzy są zobowiązani do przekazywania danych o cenach i lokalach raz na dobę do ministra właściwego do spraw informatyzacji, zgodnie z wytycznymi na dane.gov.pl.
Wymóg w reklamach. W każdej ofercie, reklamie lub ogłoszeniu sprzedaży należy wskazać adres strony internetowej z wymaganymi informacjami.

Nowy obowiązek publikacji cen mieszkań przez deweloperów. Rozbieżności cenowe a prawa nabywcy

Zgodnie z art. 19a ust. 6 ustawy, w przypadku rozbieżności między ceną podaną na stronie internetowej dewelopera a ceną oferowaną przy zawieraniu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej. Oznacza to, że jeśli cena na stronie jest niższa niż ta zaproponowana w umowie, klient może domagać się zastosowania korzystniejszej oferty, co zwiększa ochronę jego interesów i podkreśla znaczenie precyzyjnego zarządzania danymi cenowymi przez deweloperów.

Nowy obowiązek publikacji cen mieszkań przez deweloperów. Kary za naruszenia.

Jeśli deweloperzy, którzy mają nowy obowiązek publikacji cen mieszkań nie dostosują swoich stron internetowych, mogą otrzymać karę pieniężną w wysokości do 10% obrotu z poprzedniego roku obrotowego, zgodnie z art. 106 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów.

Termin dostosowania dla deweloperów, którzy rozpoczęli sprzedaż przed wejściem ustawy

Zgodnie z przepisami przejściowymi, deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed 11 lipca 2025 roku, mają obowiązek dostosowania się do nowych wymogów określonych w art. 19a i art. 19b ustawy w terminie 2 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, czyli do 11 sierpnia 2025 roku. W tym przypadku wymagane informacje, takie jak ceny czy dane o inwestycji, należy podać wyłącznie dla lokali i domów, których własność nie została przeniesiona na nabywców przed wejściem ustawy w życie, według stanu z dnia ich udostępnienia na stronie internetowej.

Automatyzacja procesu przesyłania danych w ramach nowego obowiązku publikacji cen mieszkań przez deweloperów.

Spełnienie nowych obowiązków może być czasochłonne i wymagać precyzji, ale proces ten można znacząco uprościć. ZANAMER Kombinat Interaktywny oferuje nowoczesne rozwiązanie do automatyzacji przesyłania danych o cenach mieszkań, które integruje się ze stroną internetową dewelopera lub jego systemem CRM. Ich oprogramowanie zapewnia codzienne przesyłanie danych do ministerstwa, automatyczne aktualizacje na stronie oraz archiwizację zmian, gwarantując zgodność z przepisami i oszczędność czasu. Dowiedz się więcej o ofercie marki ZANAMER z artykułu: Automatyzacja danych dla deweloperów.

Dlaczego wprowadzono zmiany w przepisach, które nakładają na deweloperów nowy obowiązek publikacji cen mieszkań?

Nowe regulacje wprowadzone art. 19a ustawy mają na celu zwiększenie transparentności na rynku nieruchomości poprzez zapewnienie nabywcom łatwego dostępu do aktualnych i rzetelnych informacji o cenach mieszkań, domów jednorodzinnych oraz związanych z nimi kosztów dodatkowych. Celem jest ochrona interesów konsumentów, umożliwienie im podejmowania świadomych decyzji zakupowych oraz zapewnienie spójności danych cenowych między stroną internetową a umowami. Dodatkowo, codzienne przesyłanie danych do ministerstwa pozwala na monitorowanie rynku nieruchomości, co wspiera walkę z nieuczciwymi praktykami i zwiększa przejrzystość sektora deweloperskiego.

Marcin Gnoza

Specjalista w zakresie marketingu relacji i kanałów komunikacji. Wprowadza niekonwencjonalne rozwiązania w obszarze e-commerce, wsparcia sprzedaży, obsługi klienta oraz marketingu politycznego. Pasjonują go słowa, kreowanie wizerunku marki, reklama i PR konsumencki i polityczny.

ENTERBIZ Sp. z o.o.
ul. Kościuszki 71, 16-400 Suwałki
www.enterbiz.pl | kontakt@enterbiz.pl

Nowy obowiązek publikacji cen mieszkań przez Deweloperów. ZANAMER ich wspiera. Jeśli nie zareagują – zapłacą.