Czy warto lokować oszczędności kupując nieruchomości? Czy zakup mieszkania lub domu to bezpieczna inwestycja, zwłaszcza w obecnych (niepewnych) czasach?
Nowego mieszkania nie kupisz od ręki. Od kilku lat na suwalskim rynku trzeba je rezerwować nawet 2 lata do przodu. Wielu klientów oczekiwało, że ceny nieruchomości spadną, ale tak się nie stało i – w najbliższym czasie – nic nie zapowiada, że będą niższe.
– Obecnie ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym są bardzo wysokie. W „starym budownictwie” to prawie 5000zł/m2, używane mieszkanie w „nowym budownictwie ” dochodzi już do 7000zł/m². – mówi Marzena Krupińska, ekspert ds. finansów i nieruchomości.
Oszczędzanie na lokatach już dawno przestało być opłacalne. Stopy procentowe są bardzo niskie i wielu klientów wycofuje oszczędności z depozytów bankowych. Inwestują w nieruchomości.
Zawsze jest dobry czas na zakup nieruchomości.
Eksperci finansowi, którzy zajmują się kredytami hipotecznymi zastanawiali się jak pandemia wpłynie na rynek nieruchomości. Na początku 2020 roku kłopoty z zaciągnięciem kredytu były mocno odczuwalne. Banki zaostrzyły procedury przydzielania kredytów, przez co klienci trudniej uzyskiwali zdolność kredytową.
W okresie wakacyjnym banki zmniejszyły restrykcje, lecz klienci nadal spotykali się z decyzjami odmownymi. Powodem było przede wszystkim zbyt duże ryzyko kredytowe. Praktycznie we wszystkich bankach procesy udzielania kredytu hipotecznego wróciły do normy. Kredyt na mieszkanie lub dom można już łatwiej uzyskać niż w II kwartale 2020 roku.
Banki też mają kłopoty
Problem nie tylko dotyczy dostępności mieszkań. Banki również narażone są na kłopoty, które niesie pandemia. Niepewna sytuacja ekonomiczno-gospodarcza w kraju przełożyła się na sytuację na rynku pracy – formę zatrudniania pracowników oraz poziom ich dochodów. Banki przestały na przykład kredytować osoby, które zatrudnione są na umowę zlecenie.
Instytucje bankowe borykają się również z niewystarczającą ilością pracowników, ponieważ przebywają oni na kwarantannie. Z tego powodu zamykane są nieraz całe placówki bankowe. Wobec powyższego wydłuża się czas przydzielania kredytów, co bezpośrednio wpływa na pracę doradców kredytowych. Muszą dłużej czekać na wycenę nieruchomości np. ze względu na objęcie kwarantanną rzeczoznawców lub analityków procesujących wnioski. Klienci czekają kilkanaście dni na wolny termin do notariusza lub na dokumenty z urzędów.
Planuj z wyprzedzeniem
Klienci inwestują swój kapitał w mieszkania. Kupują je z myślą wynajmu i tę formę uznali obecnie za najbezpieczniejszą inwestycję. Skoro gotowego mieszkania lub domu nie można kupić od ręki, jego kupno warto zaplanować z wyprzedzeniem. Na suwalskim rynku obserwujemy ogromny trend zakupowy mimo faktu, że ceny nieruchomości wciąż rosną.
Czy odkładać zakupy na lepsze czasy?
Najlepsze czasy to czasy obecne. Przyszłość jest trudna do przewidzenia. Decyzję o kupnie nieruchomości warto więc podjąć odpowiedzialnie, po zbadaniu wszelkich „za i przeciw”.
– Jestem za rozsądnymi, przemyślanymi decyzjami, dlatego cenię tych, którzy mierzą siły na zamiary. Kupno nieruchomości oraz wzięcie kredytu to duża odpowiedzialność. Wiąże się z zobowiązaniem na wiele lat. Moim klientom wskazuję wszystkie plusy i minusy oraz analizuję ich aktualną sytuację zawodową i finansową. Wszystko po to, aby łatwiej było im zdecydować czy zaciągać kredyt czy nie. – mówi Marzena Krupińska.
Nie taki kredyt straszny, jak go malują.
Wnikliwa analiza sytuacji finansowej, źródeł uzyskiwania dochodów, a także perspektyw na znalezienie nowej, lepszej pracy jest kluczem do rozwiania obaw kredytobiorców, którzy najbardziej boją się utraty pracy lub zdrowia, gdy zaciągają kredyt. Obecnie są jednak gotowe rozwiązania, aby obawy przestały istnieć.
– Zaciągając kredyt można go zabezpieczyć na pierwsze 4 lata np. ubezpieczeniem od utraty pracy i pobytu w szpitalu. Banki często proponują takie ubezpieczenie wymiennie za prowizję. – mówi Marzena Krupińska. – Podczas konsultacji szczegółowo wyjaśniam klientom możliwości oraz formy zabezpieczeń.– dodaje ekspert.
Kredyt też może mieć wakacje
Ubezpieczenie kredytu zapewnia spłacanie rat przez 6 miesięcy. To wystarczający okres na znalezienie stabilnego źródła dochodu, gdy wystąpi ryzyko redukcji etatów w firmie. Nie warto traktować utraty pracy jako problemu, którego nie można rozwiązać. Banki wiedzą, że takie sytuacje się zdarzają. W takich sytuacjach proponują „wakacje kredytowe”, których celem jest zawieszenie bieżącej spłaty kredytu od 3 do 6 miesięcy. Warto pamiętać, że wakacje kredytowe można wziąć w każdym okresie spłaty kredytu. Trzeba tylko uzgodnić z bankiem warunki zawieszenia raty.
Cierpliwy i skuteczny doradca kredytowy
Należy pamiętać, że kluczem do sukcesu jest cierpliwy i… skuteczny doradca kredytowego. Warto więc korzystać z usług sprawdzonych i doświadczonych ekspertów finansowych. Takich, którzy gwarantują uczciwe, skrupulatne, szybkie i bezpieczne przeprowadzenie transakcji.
– Wspieram ludzi, którzy chcą kupić własny dom lub mieszkanie. Współpracę opieram o stabilny plan działania i szukam dla nich zawsze najkorzystniejszych rozwiązań. – mówi Marzena Krupińska. – Zdarzają się sytuacje, w których sugeruję moim klientom bardziej ekonomiczne rozwiązania lub nawet chwilowe wstrzymanie się od wzięcia kredytu np. do czasu ustabilizowania sytuacji zawodowej kredytobiorcy lub zgromadzenia przez niego wkładu własnego. – dodaje.
Kredyt hipoteczny to decyzja na wiele lat i nie warto podejmować jej pochopnie. Zawsze jednak warto skonsultować wszystko ze specjalistą.
Szukaj możliwości i rozwiązań, a nie ograniczeń.
Zamiast mieszkać w wynajmowanym, kup własne mieszkanie i płać mniej. Bardzo często wysokości raty kredytu hipotecznego jest niższa niż kwota odstępnego za wynajem mieszkania. Skoro więc oprocentowanie kredytów jest niskie (obecnie nawet w okolicach 2%) to warto zadać sobie pytanie: czy lepiej mieszkać „u kogoś” i płacić odstępne czy mieć swoje mieszkanie i płacić mniej?
Nowy Rok sprzyja podwyżkom
Ceny nieruchomości na suwalskim rynku nie odstają mocno od cen w większych miastach.
– Jeśli ktoś liczy na to, że w nowym roku ceny mieszkań spadną, może ich spotkać rozczarowanie. Obecnie nic nie zapowiada spadku cen nieruchomości – mówi Marzena Krupińska. – Obserwuję rynek lokalnych nieruchomości od lat i mogę powiedzieć z pełnym przekonaniem, że ceny mieszkań z roku na rok są wyższe, a jak wiemy… Nowy Rok sprzyja podwyżkom. – dodaje ekspert.
Podsumowanie
Jeśli komuś marzy się własne mieszkanie lub dom, może zacząć już dziś rozglądać się za wymarzonym miejscem. Nawet jeśli w najbliższym czasie to się nie uda (bo wymarzonej nieruchomości jeszcze nie ma) to warto pamiętać, że Nowy Rok sprzyja wyznaczaniu nowych celów i realizacji marzeń. Wyznacz nowy cel na 2021 rok. Niech to będzie kupno własnego mieszkania lub wybudowanie domu.
Pierwszym krokiem w realizacji celu jest spotkanie ze skutecznym ekspertem do spraw finansowania nieruchomości. Marzena Krupińska zaprasza na bezpłatne konsultacje, podczas których wyjaśni, od czego zacząć procedurę zakupu domu lub mieszkania, jakie należy skompletować dokumenty. Jeśli będzie to inwestycja finansowana z kredytu zbada zdolność kredytową i pomoże w wyborze najkorzystniejszej oferty.
